沿街铺面租金提升幅度达250%，房屋租金上涨15%。日前，记者从长安镇涌头社区获悉，涌头社区以美丽幸福村居连片市级示范建设为契机，带动社区环境优化，乡村振兴走出坚实的步子，社区收入实现较大增长。
近年来，围绕美丽幸福村居建设的主题，涌头社区建设文氏宗祠、叶家斌艺术馆、文天祥纪念馆等文化设施，并对社区内产业进行重新布局，改善周边环境打造宜商宜居社区。其中，借助旧改项目打造的饰品生态园成为涌头社区转型发展的真实写照，饰品生态园建成后，发挥出品牌集聚优势，吸引到更多实力雄厚的企业在涌头落户，其已发展成为全球最大不锈钢饰品生产基地，成为东莞市以产业带动乡村振兴的鲜活缩影。
建全球最大饰品产业生态园
与珠三角其他专业镇一样，涌头社区因良好的地理位置，经过多年发展，成为闻名全国的饰品加工集聚区，饰品产业成为当地发展支柱。
8月13日，记者来到社区走访，发现来往人流、车流密集。此地与深圳毗邻，道路拥堵是外来人对涌头社区的第一印象，显示出社区的活力。
涌头社区是长安集聚最多不锈钢饰品行业的地区，不锈钢小微企业众多，约有20亿元左右的不锈钢饰品产能。2015年以前，不锈钢饰品行业的发展带良好收益的同时，也带来巨大的环境问题。
“由于不锈钢饰品行业生产的特殊性，生产者多窝居在旧村、‘三小’场所铺位生存，且抛光磨光造成的污染极为严重，属于‘散乱污’企业。”涌头社区工作人员介绍，一度社区内部环境脏乱差，工业区与居民区混杂，社区整体环境不佳。
面对此种情形，一个依托产业优势的生态园项目孕育而生。涌头社区负责人表示，为有效整治“散乱污”企业，也为了有效聚集不锈钢饰品产能，涌头社区于2015年末决定扶助饰品行业建立生态园，经过数年发展，生态园一期、二期已显现成效。
涌头社区提供的数据显示，生态园一期租用社区物业面积2.98万平方米，进驻工厂110家，年产值达3亿元；生态园二期及联合工厂租用社区物业面积2.2万平方米，进驻工厂80多家，年产值约2亿元。其中，联合工厂2018月12月正式投产，生态园将对所有进驻园区的成品工厂进行成片规划，使其能够共享园区内贸易、设计、采购、加工链、培训、资讯、展览等不锈钢饰品生态圈的资源。
截至2019年3月，进驻企业的产能翻了两倍以上，订单量涨了近4倍，已经成为行业规模最大的生产工厂，涌头也打造出全球最大不锈钢饰品产业生态园。长安镇工信部门工作人员告诉记者，近年来，涌头社区不锈钢饰品行业发展迅速，成为业界翘楚。
擦亮“长安饰品”国际品牌
“产业集聚效益使沿街铺面租金提升幅度达250%，周边出租房租金提升幅度达15%以上。”涌头社区负责人表示，生态园建设保证了社区充沛的人口流动，有效带动社区物业发展，促进经济增收。
涌头社区提供给企业的用地主要集中在“三旧”改造片区，生态园建起来后，企业将对厂房、宿舍进行装修改造，昔日的旧厂房得到升级。饰品生态园建成后发挥出品牌凝聚优势，吸引到更多实力雄厚的企业落户，大幅提升物业质量、租金水平，确保社区居民经济收入的长期稳定。
根据不锈钢饰品行业在长安规模较大，却又经营散乱、形成不了集中产能的特点，饰品生态园将规划建设成为本行业全球最大的生产基地、大型电子商务基地、专业设计基地、行业采购基地、创新创业基地，以上基地相互依存，相互促进，形成一个不锈钢饰品产业的完整生态圈，推动行业良性、可持续地发展。
目前，为了满足客户一站式需求，园区将逐步向其他饰品产业延伸，打造真正意义上的“长安饰品”国际品牌。
凭借园区庞大而完整的行业生态链，企业将打造产销研一体化互联网平台，让生态园的服务得以无限延伸。目前，全球不锈钢饰品采购商都会慕名而来，汇集长安。
广东一伴饰品生态园负责人告诉记者，不锈钢饰品行业现今存在的最大问题主要是抛光污染，涌头社区内建设生态园以最高标准解决这一问题，保证园区内抛光设备达到零排放，留住不断外迁的抛光企业，使不锈钢饰品产业链得以完整保存。
随着生态园项目的落地实施，昔日众多小微企业入驻，在配备完善环保设施的生态园内继续生产，涌头社区优质产能得到延续，为社区实施乡村振兴战略提供了抓手。
优化功能提升社区品质
涌头社区负责人表示，涌头社区作为东莞首批市级特色连片建设示范区，长安镇正全力推进涌头美丽幸福村居项目建设，着重优化城市功能及市政公共配套、优化产业升级、优化安全管理，综合提升片区空间品质。
涌头社区生态环境优良，霄边莲花湖生态区与涌头大山头自然形成一条生态长廊，与涌头、霄边的茅洲河沿岸产业规划合计约5.4平方公里，构成连片建设优势。
根据建设规划，通过特色连片示范建设，形成农林、工厂、旧村3大特色片区。其中，农林片区通过对一般农田和基本农田的景观梳理，形成自然野趣的乡村景观风貌，利用原有鱼塘打造成垂钓中心，基本农田种植高效农业作物，原有工厂建筑改造为民宿，建成集生产、观光、休闲于一体的示范点。工厂片区产业形态以五金饰品为主，依靠企业平台打造成为中国最大的集五金饰品生产、销售、展示于一体的综合中心。旧村片区改造过程把缺乏公共活动空间作为首要解决的问题，将重点解决涌头市场片区文天祥文化广场停车难题，将居委会前广场同文天祥广场联动考虑，形成开放性广场空间，满足儿童、老人、青年等人群多层次需求，设计融入岭南文化元素及文天祥文化，形成一个休闲、活动、集会、文化展示、社区服务等多功能的综合广场。
目前，涌头社区已把辖区总计约50万平方米的旧村庄、旧厂房列入“三旧”改造范围，将社区15亩、溪南片区44亩旧工业厂房、宿舍作为“三旧”改造“工改工”试点，加快推进“三旧”改造项目，以拆旧建新、小拆建大装修的模式进行改造，物业和环境质量明显提升。
来源：南方日报