经历了冷风频吹的禅城区土地市场，下月将迎来开闸放量潮，超过11万平方米的土地集中入市。其中，曾在年中流拍的澜石不锈钢总部基地及南庄生态休闲区两宗地块将重出江湖，此次两宗地块的起拍总价超过10亿元。

流拍地降价1亿欲“嫁”上市公司

在经历了上一轮的“相亲”失败后，不甘当“剩女”的澜石不锈钢总部基地及南庄生态休闲区两宗地块重整旗鼓再度入市。

据悉，澜石不锈钢总部基地地块位于佛山市禅城区佛山大道以西、绿景路以北，出让净用地面积约为1.7万平方米，规划用途为商业服务业设施用地，4.0≤容积率≤6.0，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，地块不接受联合竞买。

南庄生态休闲区地块则位于禅城区科润路以南、禅港路以西，净用地面积超过7.4万平方米，为居住用地（可兼容商业服务业设施用地），容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

禅城区在年中流拍的这两宗地块，均被认为在如今低迷的市场背景下“开价过高”。此次重启竞拍流程后，澜石不锈钢总部基地地块出让方主动把起始地价调低了1.6亿元，而南庄生态休闲区地块也降价1亿元出让。如今，两宗地块的出让起始价分别约为2.2亿元和8亿元。

但降价出让并不等于降低“择偶标准”，这两宗地块对“夫家”的资格认定依旧甚为严格。

澜石不锈钢总部基地地块出让方规定竞买人必须是佛山市内登记注册的公司或企业，其经营范围包括生产、加工、销售不锈钢型材及制品，企业注册资本500万元以上。在此基础上，竞买人还必须是被诚信广东委员会授予“2010年度诚信广东不锈钢行业诚信建设示范企业”称号的法人单位。地块上的建筑将被命名“禅城区澜石不锈钢总部大厦”。

而南庄生态休闲区地块出让方则把目标直指“上市公司”，要求竞买人或其关联企业必须为2010年《财富》世界500强上市企业（中国境内、外上市均可），并且业务范围包含房地产。

业内专家分析，如今调控持续收紧，地块流拍时有发生且底价成交已成主流，小型地块较之大型地块更受青睐。房企由于资金回笼慢，在拿地上仍然小心谨慎，两宗地块纵然已降价出让，但仍受总体土地市场的影响，两宗地块的成交前景还有待观察。

逾2万平方米工业用地下月入市

除此之外，超过2万平方米的工业用地也于下月齐齐入市。其中一宗地块位于禅城区跃进大街1号，净用地面积超过7410平方米，为二类工业用地。地块容积率≥0.8，35%≤建筑密度≤60%，绿地率≤20%。

地块出让方规定竞买人必须是在佛山市禅城区注册成立的工业企业，且竞买人2010年年纳税人民币5000万元以上。地块以起始价780万元于11月14日下午4时后现场竞价。

而另一宗工业地块面积超过1.2万平方米，为一类工业用地，位于佛山市禅城区季华二路以北、古新路以西，容积率≥0.8，35%≤建筑密度≤60%，绿地率≥20%。

该地块不接受联合竞买，且指定面向“高新技术企业”“招亲”。此外，竞买人还必须为佛山市禅城区注册成立的公司，注册资本不低于人民币1亿元。地块挂牌起始价约为744万元，现场竞价时间为11月15日下午4时后。